收房細(xì)則

新房驗(yàn)收清單

項(xiàng)目名稱：_____________ 房屋樓號(hào)：_______ ______

開 發(fā) 商：___________ 驗(yàn)房日期：______________

物業(yè)公司：__ _______ 驗(yàn)房人員：___ ________

收房細(xì)項(xiàng)

一、文件

1.1、房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□

1.2、屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□

1.3、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□

1.4、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書，以及這些物品的保修單？是□否□

二、門

2.1、每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□

2.2、門與門框的各邊之間是否平行？是□否□

2.3、門插是否插入得太少？是□否□

2.4、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□

2.5、每間居室的門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？是□否□

2.6、門與地的縫隙，是否預(yù)留出地面裝飾的縫隙？是□否□

2.7、不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開？是□否□

2.8、零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確？是□否□

2.9、衛(wèi)生間的門是否有通風(fēng)孔？是□否□

三、窗

3.1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□否□

3.2、各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□

3.3、窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□

3.4、窗戶玻璃是否完好、無(wú)劃傷？是□否□

3.5、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□

3.6、是否翹曲變形？是□否□

3.7、隱形紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損？是□否□

3.8、零配件裝配是否齊全？是□否□

3.9、把手是否松動(dòng)？是□否□

3.10、窗的底部滑道是否有損傷？是□否□

3.11、雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？是□否□

3.12、打開后窗戶是否能固定？是□否□

四、墻

4.1、屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題)是□否□

4.2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□否□

4.3、房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)是□否□

4.4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

4.5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□

4.6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題)是□否□

4.7、山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□

4.8、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是□否□

石灰“爆點(diǎn)”是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問(wèn)題，將給購(gòu)房者的居住和裝修帶來(lái)極大麻煩，不可忽視。

4.9、墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

4.10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□

4.11、相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是□否□

4.12、是否有水漬、裂痕？是□否□

4.13、鋼筋是否暴露？是□否□

4.14、是否有隆起或凹陷？是□否□

五、天花板

5.1、天花板是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是□否□

5.2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□

5.3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是□否□

5.4、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

六、地面

6.1、地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說(shuō)明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□

6.2、看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？是□否□

6.3、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？是□否□

6.4、地板間隙是否太大？是□否□

6.5、柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？是□否□

6.6、地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？是□否□

6.7、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□

6.8、地平；

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為 20 米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面 0.5 米或 1 米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

七、衛(wèi)生間

7.1、衛(wèi)生間坐廁下水是否順暢？是□否□

7.2、沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□

7.3、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）是□否□

7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

7.5、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）是□否□

7.6、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□

7.7、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是□否□

7.8、淋浴花灑安裝是否過(guò)低？是□否□

7.9、是否做等電位連接？是□否□

7.10、地漏排水是否通暢？是□否□

7.11、廁所頂棚是否有脫落或長(zhǎng)霉菌？是□否□

7.12、排污管是否有水封（蓄水防臭彎頭）？是□否□

7.13、洗手盆的上方是否有插座（應(yīng)該沒(méi)有插座）？是□否□

7.14、是否有有裸露電線？

7.15、衛(wèi)生間門口是否有擋水條？是□否□

7.16、衛(wèi)生間地面是否低于臥室或客廳地面？是□否□

7.17、衛(wèi)生間是否有洗衣機(jī)水龍頭？是□否□

7.18、衛(wèi)生間燈座是不是瓷口安全燈座？是□否□

八、廚房

8.1、廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□

8.2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是□否□

8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

8.4、廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？是□否□

8.5、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)）是□否□

8.6、廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？是□否□

8.7、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是□否□

8.8、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）是□否□

8.9、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□

8.10、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是□否□

8.11、廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□

九、水

9.1、水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道）是□否□

9.2、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□否□

9.3、自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□

需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。

9.4、供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□

9.5、水表是否空走？是□否□

9.6、水表讀數(shù) ；

十、電

10.1、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□否□

10.2、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□

10.3、各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□否□

10.4、是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒(méi)有保障）是□否□

10.5、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？是□否□

10.6、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□

10.7、按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕檢查是否工作正常？是□否□

10.8、插座是否帶保險(xiǎn)裝置？是□否□

10.9、是否有電器接地裝置？是□否□

10.10、電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量？是□否□

電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于 2.5 平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

10.11、電表讀數(shù) ；

十一、暖氣

11.1、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）是□否□

11.2、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）是□否□

11.3、水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）是□否□

11.4、暖氣是否有漏水痕跡？是□否□

十二、燃?xì)?/span>

12.1、燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？是□否□

12.2、煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？是□否□

十三、管線

13.1、燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□否□

13.2、居室、客廳有否各種管線外露？是□否□

十四、隔音

14.1、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□

十五、設(shè)備

15.1、和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是□否□

十六、安防

16.1、門禁系統(tǒng)在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常？是□否□

16.2、煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽(yáng)臺(tái)或窗的部位？是□否□

16.3、住宅樓消防供水系統(tǒng)，是否經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格？是□否□

16.4、電梯是否具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證？是□否□

16.5、電梯內(nèi)是否有緊急呼叫系統(tǒng)？是□否□

16.6、電梯內(nèi)是否有監(jiān)控系統(tǒng)？是□否□

16.7、電梯內(nèi)有無(wú)應(yīng)急疏散系統(tǒng)？是□否□

16.8、消防通道是否暢通？是□否□

16.9、非封閉陽(yáng)臺(tái)是否與公用走道接近，有無(wú)翻越可能？是□否□

16.10、小區(qū)內(nèi)是否有中央監(jiān)控系統(tǒng)？是□否□

十七、公共空間

17.1、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。

17.2、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題？是□否□

17.3、樓道窗戶是否有紗窗？是□否□

17.4、安全護(hù)欄是否符合要求？是□否□